مكتب المحامي رشيد فهمي كرامي 

عقد إستثمار

موقع فيما بين :

المؤجر :                                                         فريق أول

المستأجر:                                                     فريق ثاني                                                      

لما كان الفريق الأول يملك العقار رقم   منطقة  .....................والذي هو عبارة عن .......................... و لما كان الفريق الثاني يرغب باشغال  ............................... عن طريق الإجارة وفق مندرجات هذا العقد, فعليه تم الاتفاق بالرضى و القبول المتبادلين بين الفريقين المتعاقدين على ما يلي :

أولا" : تعتبر المقدمة جزءا" لا يتجزأ من هذا العقد و تقرأ معه.

ثانيا" : أجر الفريق الأول من الفريق الثاني  .......... من العقار  .......... منطقة الميناء            

ثالثا" : قام الفريق الثاني بمعاينة المقسم  موضوع الإجارة بنفسه معاينة نافية للجهالة و استلمه بحالته الحاضرة الجيدة و الخالية من أي عيب. ولا يحق للفريق الثاني مطالبة الفريق الأول بأي تصليحات كانت من أي سبب كان بعد سريان عقد الإيجار.

رابعا" : مدة عقد الإجارة هذا هي  ثلاثة سنوات (سندا" لأحكام المادة 543 من قانون الموجبات و العقود   المعدلة بالقانون رقم 159 تاريخ 23/7/1992) و تبتدئ في    /     /2003 وتنتهي في2006/   /    غير قابلة للتجديد.

في حال رغب الفريق الثاني بترك المأجور قبل انتهاء مدة الإجارة فعليه أن يعلم الفريق الأول قبل شهرين من الموعد المحدد للترك ,وذلك بموجب بطاقة مكشوفة مع إشعار بالاستيلام وفقاً للاصول القانونية , كما يلزم بدفع كامل بدل ايجار السنة أذا كانت مدة الاشغال اقل من سنة .

خامسا": حدد بدل الإيجار ........... دولار أميركي لا غير \ ........... $\للسنة الاولى والثانية والثالثة .

يدفع الإيجار السنوي على ................ قيمة القسط / ............. $/ يدفع كل  .........اشهر , وإن ايّ تأخير أو اخلال بهذا البند يفسخ العقد فوراً دون الحاجة لأيّ إنذار أو إجراء قضائي مسبق.

سادسا": أن وجهة استعمال المأجور  هي .......... فقط وعلى سبيل الحصر , ولا يحق للفريق الثاني تغيير وجهة الاستعمال عما هي محددة حصرا" إلا بموافقة المالك الخطية والمسبقة تحت طائلة فسخ العقد ودفع غرامة اكراهية وقدرها /5000$/ خمسة آلاف دولار امريكي غير قابلة للتخفيض وتستحقّ فوراً ودون الحاجة لمراجعة القضاء أو اتخاذ أيّ اجراء مسبق

سابعا" : لا يحق للفريق الثاني التنازل عن إجارة المأجور مطلقا" كليا" أو جزئيا" و في حال التنازل يعتبر هذا العقد مفسوخا" دون الحاجة لأي إنذار أو إجراء قضائي مسبق و تستحق الغرامة المنصوص عنها في المادة السادسة من هذا العقد. 

ثامنا" :إن التصليحات الضرورية الخاصة بالمأجور هي على عاتق الفريق الثاني كما ان التصليحات أو التحسينات او أي مصروف قد يترتب من أي عطل عام في المبنى وتقرره إدارة المبنى هي على عاتق الفريق الثاني .

يمكن للفريق الثاني ادخال تعديلات او تحسينات على الاماكن المستأجرة كي تتماشى و طبيعة عمله, على ان لا يكون لهذه التعديلات اي ضرر او تأثير على هيكل او متانة البناء, و تصبح هذه التعديلات ملكا" للفريق للفريق الاول و من دون مقابل او تعويض الا اذا طلب الفريق الاول اعادة المكان الى تصميمه الاساسي بموجب خرائط المشروع الاساسية.

و على الفريق الثاني الحصول على موافقة الفريق الاول الخطية على اي تعديلات او تحسينات للتاكد من عدم انتهاكها اي من القوانين المرعية عند ابرام هذا العقد و عليه ان يسلم الفريق الاول نسخا" من خرائط هذه التعديلات.

تاسعاّ  : تعهد الفريق الثاني بالحفاظ على المباني و صيانتها و على التحسينات التي ادخلها على الاماكن المسأجرة و بالتالي المحافظة على المرافق الحيوية داخل المشروع من طرقات و مواقف.

كما تعهد بالمحافظة على نظافة هذه المباني و الطرقات و المواقف و دفع أي نفقات عارضة قد تظهر اثناء اشغاله للمكان المذكور, و تعهد بصون سلامة هذه الاماكن من أي ضرر او تلف و ان يحفظ صلاحية استخدامها و على شروط الامان بها.  

عاشرا" : إن الفريق الثاني ملزم بتسليم الزجاج و المنجور و المفاتيح و جميع الأدوات الصحية و الكهربائية و غيرها بحالة جيدة  و إذا وجد شيء مكسور أو معطل فان الفريق الثاني ملزم بدفع قيمته.

حادي عشر:  إن الرسوم البلدية ورسم الارصفة والمجارير والقيمة التأجيرية وغيرها من الأعباء هي على عاتق الفريق الثاني طوال فترة اشغاله للمأجور وعليه أن يعطي للمالك نسخ من هذه الايصالات .

ثاني عشر  : لا يحق للفريق الثاني أن يؤجر  أو يعير كل أو قسم من المأجور لغيره تحت طائلة اعتبار هذا العقد مفسوخا" ويتوجب على الفريق الثاني مبلغ/5000$/ خمسة آلاف دولار اميركي كبند جزائي غير قابل للتخفيض يستحقّ  فوراً دون حاجة لأي إنذار أو إجراء قضائي مسبق.

ثالث عشر : يحق للفريق الاول أن يدخل المأجور ويراه في أي وقت يريد .

رابع عشر : لا يحق للفريق الثاني أن يضع في المأجور أثقال زائدة ومواد نارية او ملتهبة مما يسبب ضرراً للبناء وكل ضرر يحصل يكون الفريق الثاني ضامناً له حكماً كما يتعهد الفريق الثاني بتجهيز طفايات للحريق من الحجم الكبير تلافياً لأي حادث لا سمح الله.

خامس عشر : تعهد الفريق الثاني بتسجيل عقد تأمين بتغطية كاملة ضد الحريق و الحوادث المختلفة على الابنية و الالات و التحسينات و الموجودات على ان لا يقل مبلغ التأمين عن ..................... $.

وعلى الفريق الثاني اختيار احدى شركات التأمين المعروفة و المخولة بالعمل على الاراضي اللبنانية و التي تملك الخبرة و السمعة الجيدة.

لا يمكن للفريق الثاني الغاء او تعديل مضمون او محتوى بوالص التأمين الا بعد تبليغ الفريق الاول بذللك.

ان تاريخ سريان صلاحية بوالص التامين هو نفسه تاريخ توقيع هذا العقد.

سادس عشر : يخضع هذا العقد لأحكام قانون الموجبات والعقود ولا سيما المادة 543 منه والمعدلة بموجب القانون رقم 159 تاريخ 23/7/1992 و عند انتهاء مدته يجب على الفريق الثاني إخلاء المأجور وتسليمه الى الفريق الاول خالياً من أي اشغال تحت طائلة دفع غرامة اكراهية وقدرها \200$\ مئتا دولار اميركي عن كل يوم تأخير الى أن يتم تنفيذ الإخلاء  رضاءً أو قضاءً وفى هذه الحالة يعتبر اشغال الفريق الثاني من قبيل الغصب والاحتلال ودون مسوغ شرعي. 

سابع  عشر : صرح الفريق الثاني بأنه اتخذ مقاماً مختارً له في العقار الواقع فيه المأجور موضوع هذا العقد .

ثامن عشر : إن محاكم طرابلس المختصة هي الصالحة للنظر بالمنازعات التي قد تنشأ عن تنفيذ هذا العقد. 

تاسع عشر : حرر هذا العقد على نسختين احتفظ كل فريق بنسخة ليعمل بها عند الاقتضاء. 

شروط خاصة: تعهد الفريق الثاني أن يحافظ على نظافة المأجور وأن يسلمه للمالك عند انتهاء مدة الايجارة خالياُ نظيفاً كما كان وبحالة جيدة كما ضمن عدم إزعاج السكان بأي طريقة كانت .

-تعهد الفريق الثاني بترك المأجور بحالة جيدة جداً كما استلمه وتعهد بدهن المخزن وصيانة الحمام وتصليح الالمنيوم والمنجور والكهرباء .

فريق أول                                               فريق ثاني

شاهد اول                                           شاهد ثاني